杭州楼市新政频出市场成交量企稳

日前，杭州住房公积金管理中心网站消息，杭州住房公积金管理委员会最近几天发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确，职工家庭拥有1套住房，或无房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清职工再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%

诸葛找房数据显示，2022年11月，杭州新房成交11086套，比10月多1767套，环比上涨19%从过去12个月的成交趋势来看，月均成交9881套，11月的平均成交量超过过去12个月约12.2%

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，热点城市中，杭州楼市近期表现较好，11月单周成交量呈逐步上升趋势与此同时，库存消化周期也缩减到了6到8个月，在上海，北京，南京等热点城市也非常令人满意

促进改善性购房需求的释放

《通知》明确，职工家庭无住房，无住房贷款记录或商业性住房贷款记录且相应贷款已结清为改善居住条件，申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套房政策，贷款首付比例不低于30%

同策研究院研究总监宋宏伟对《证券日报》记者表示，《通知》对杭二套房的需求释放有一定的促进作用同时，房企明年拿地的信心和积极性也能形成一定的支撑

根据消息显示，杭州已于2022年11月10日发布《关于调整杭州市个人住房抵押贷款政策的紧急通知》明确提出，为支持刚性和改善性住房需求，调整杭州差别化住房贷款政策，取消认房认贷同时，二套房首付由60%降至40%

杭州之所以接连松绑楼市政策，主要原因是杭州的土地供应量常年在全国排名靠前，土地成交金额往往处于全国前三的水平所以这一次杭州接连调整楼市政策，是希望未来有充足的新房供应，同时在需求端有足够的购买力支撑供给端和需求端可以实现‘高举高打’，来消化这两年的土地供应和待售房屋存量李对说道

交易已经稳定。

作为热点房地产城市之一，伴随着房贷新政，放松区域限购，带抵押转让等楼市政策的陆续出台，杭州楼市成交量近期止跌回升。

诸葛找房数据显示，11月杭州二手房成交5386套，环比增加1103套，环比增长25.8%从过去12个月的成交趋势来看，平均每月成交4791笔，11月平均成交量超过过去12个月约12.4%

虽然市场整体成交情况仍处于低位，但近期不少客户对优质改善型楼盘更感兴趣，打算趁着热度还热，充分利用现有优惠政策，对手中的房子进行置换升级一位房产中介人士在接受《证券日报》记者采访时这样表示

土地市场方面，11月杭州提出认房不认贷放松楼市后，土地交易热度明显回升公开数据显示，杭州最近几天完成年内第四轮土拍其中，8宗涉及房屋的地块全部成交，3宗触及摇号顶部，1宗溢价率10.75%，4宗以底价成交，总成交额98.9亿元

虽然近期杭州楼市在成交和信心方面出现了一些企稳迹象，但同时也要看到，杭州楼市仍存在一定压力宋宏伟说

对于杭州楼市走势的后续预测，李表示，杭州是第一个松绑限贷政策的房地产热点城市，其外围区域的购房政策相对宽松但由于住房供应量比较大，房价会受到抑制，不会出现明显的反弹，但其成交量和购房信心会出现明显的反弹和回升

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