深圳“万人摇”网红豪宅收官，房价八年每平涨近10万，打新客却看不上了

一度引起万人摇号的网络名人豪宅市场迎来谢幕时刻。

审核后有746批客户入围复检，比例超过2:1不足三倍的认购比例，意味着新华润城不用看积分了

最终华润城入围，完成存款冻结客户589批，中签率约58.4%考虑到弃选率，预计入围者买房几率较大

如果放在现在的楼市，这个成功率还算不错，但对于现象级的网络名人豪宅市场来说，显然有些辜负其过往的口碑。

华润城自2014年首开以来，创造了很多楼市记忆，比如冒雨排队，摇号，几度阳光，代人举办风暴等等新房一旦入市，就会引来热议8年来，华润城实现了5年房价翻3倍的奇迹，但也面临着市场转冷时太阳能神话的终结

华润城已经从神坛上掉下来了，神坛已经成为历史曾经参加过润熙一期的新买家彭鑫感叹道

在华润城推出最后一批住宅的同时，深圳又有7套新房上市，共有3082套新房拿到预售证，迎来了浩浩荡荡的市场新潮截至6月中旬，海德公园仍是深圳今年唯一需要积分制的楼盘

光盘7月10日走下神坛，现在中签率50%。

在深圳的网红榜单中，华润城绝对是一个可以称霸榜单的角色。

早在2007年，华润置地就以60亿元拿下大冲村旧改，总建筑面积280万平方米是当时广东最大的旧改项目，区域房价9000元/平方米，2011年，华润置地开始对大冲村项目进行全面改造，约1500栋危房被拆除

从此，这个位于南山科技园的村庄被打造成深圳高新区的重要配套基地伴随着高收入群体的聚集，城市主干道的交汇，万象天地的商业配套，该地区的房价被不断推高

华润城作为大冲村商品房的一部分，见证了这个楼市的神话。

2014年10月，华润城推出润府一期产品，均价47000元/㎡，开盘当天售罄，2015年，润府二期以6万元/平方米的最低单价入市，同样售罄。

2018年，润府三期的开盘，在深圳楼市擦出了一丝火花当时，虽然新盘均价已经涨到8.5万元/平方米，但润府一期二手挂牌价已经超过10万元/平方米，撞上就赚500万的差价已经兑现，吸引了数万购房者冒雨排队选房之后，深圳明确规定新增市场申请人数不得超过房源数量的3倍

2020年，润熙一期入市，将这场造富运动推向高潮当时在售的1171套房源，备案均价已经达到13.1万元/平方米，近5万元/平方米的差价仍然吸引了9687批客户，中签率只有12%

2021年之前，华润城延续了近7年的开盘即天亮的纪录。

直到当年12月，润西二期的开盘，让这个记录戛可是止2021年12月，润西二期以13.2万元/㎡的均价入市，销售1024套房源，仅吸引1486批客户，开盘当天还剩200套房源

此后，华润置地用了半年时间才卖完半年内，华润城启动全国营销卖房，经纪人推荐新客户购买可获得5000元/套的税前奖励

两个月前，我路过大冲村的时候，看到了润溪二期的巨幅广告牌没想到华润城开始降低身价了彭鑫说直到今年5月底，华润城官方宣布润溪二期售罄，距离开盘已经过去了半年

日前，华润城开盘最后一期诚意登记共344套房源，户型120平米，均价与去年持平早卖之前，关于华润城是否需要积分，是否会阳光的讨论不断——有支持者认为，华润城是深圳最后一个顽固的楼市，但也有人认为华润城已经从神坛上掉下来了

纠结了半个月，改善的买家李力最终没有参与华润城李莉告诉时代财经，她考虑自住因素较多，新推出的润西二期是华润城几个项目中容积率最高的，而且靠近沙河西路，怕噪音影响较大

华润城现在房子密集，居民很杂好的豪宅呢李莉说

新热情下降，深圳新市场打折入市抢客户。

除了产品的考虑，是目前的市场状况挫伤了购房者和投资者参与华润城的热情。

过去几年，新增空间大，房价增长快，是华润城火爆的主要原因。

华润城润府一期自开盘以来，华润城住宅一手均价从最早的4.7万元/平方米涨到13万元/平方米，二手房价一度超过18万元/平方米，8年翻了3倍多以华润城一期业主为例转手就能赚几千万

但在各种调控政策和市场低迷的背景下，华润城的二手成交价已降至16万元/平方米左右，较高峰期下跌十分之一，差价也从5万元/平方米降到了3万元/平方米如果加上二手交易的税费，中介费，持有成本，华润城的招商业务显然没有以前那么香了

华润城的价值确实已经消耗的差不多了，面积好还是楼盘好往往是在行情开始的时候，价格投资价值最高深圳职业大学房地产研究所所长邓说

邓也提到，因为很多投资客的囤积，华润城的二手房供应量非常大伴随着调控政策的实施，二手房价格有所下降目前华润城新价差缩小，流动性变差

事实上，不仅仅是华润城，整个深圳都面临着与前两年截然不同的局面。

2020年，任何新的住宅市场都要靠点，比如光明区，西乡沙井等，已经火了两年了现在市场平静下来了，所谓的网红行情很少出来了，开发商给的佣金都变高了深圳南山中介王明说

王明说，最近像华润城这种有一定差价的楼盘，还是会引起一些关注，会有三四个购房者找他咨询，但购房者的心态并没有那么着急购房者李丽说，最近深圳有很多预算的新房选择很多，她准备慢慢挑出来

截至6月14日，6月深圳已有7个新盘，共3082套新房取得预售证，包括京基智农山海公馆，华润城润溪二期花园，深业云筑，招商永和公馆，关悦华庭等此外，福田中心天元，安度士名汇二期等楼盘也将于近期取证。

深圳住建局公布的数据显示，6月深圳可能新增31个市场此前，5月份，克而瑞数据显示，共有11个住宅项目开盘，共推4394套商品

与今年第一季度相比，只有7个住宅项目入市最近几天，深圳迎来今年首推入市的高潮

供给端火热，但整体去污率持平柯睿数据显示，5月深圳成交量价齐跌，成交均价66276元/平方米，环比下跌8.4%新盘处于低位，项目分化加剧豪宅海德园A区和招商士林公馆卖的不错但是，很多新建住宅站点的认购号不到1:1，开盘不到一半，甚至很多都不需要摇号

此外，为了抢客户，甚至不少总价超过500万元的刚需盘都推出了促销打折信息，比如位于光明的专门赏月平台9.1折，招商永和公馆全系降价3万元/套。

总体来说，整个深圳市场有所回暖，但没有明显的起色而且最近新盘比较多，楼盘竞争比较激烈，所以市场还是比较焦虑的状态

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