招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年年度报告摘要

证券代码:001979 证券简称:招商蛇口 公告编号:2022—041

招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年年度报告摘要

一，重要提示

公司董事会，监事会及董事，监事，高级管理人员保证年度报告内容的真实，准确，完整，不存在虚假记载，误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任公司负责人许永军，主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明:保证年度报告中财务报告的真实，准确，完整本公司董事褚宗生，罗慧来因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议，分别授权董事长许永军，董事总经理蒋铁峰代为出席会议并行使表决权，其余董事均出席了会议

本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告管理层讨论与分析中公司未来发展的展望部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬请投资者关注相关内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以公司2022年3月18日享有利润分配权的股份总额7，739，098，182股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.40元，不以公积金转增股本，本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。

本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果，财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

二，公司基本情况

1，公司简介

2，报告期主要业务或产品简介

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同平台公司以成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商为目标，以独特的前港—中区—后城综合发展模式，全面参与中国以及一带一路重要节点的城市化建设

公司致力于成为美好生活承载者，从城市功能升级，生产方式升级，生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的，覆盖全生命周期的产品与服务。

3，主要会计数据和财务指标

近三年主要会计数据和财务指标

注:1，计算基本每股收益，加权平均净资产收益率时，考虑了其他权益工具永续债和库存股的影响。

2，报告期内，公司营业总收入16，064，341.30万元，同比增加23.93%，归属于上市公司股东的净利润1，037，225.42万元，同比减少15.35%。主要原因是:

报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降。

公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试根据减值测试结果，对存货，投资性物业，长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元

报告期内，公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元。

分季度主要会计数据

单位:元

4，股本及股东情况

普通股股东数量及前10名股东持股情况表

单位:股

中心	法人
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东的情况		无
上述股东关联关系或一致行动的说明		招商局集团有限公司，招商局轮船有限公司属于一致行动人
上述股东涉及委托/受托表决权，放弃表决权情况的说明		无
前10名股东中存在回购专户的特别说明		公司2019年通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份184，144，410股，未列入上表
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称			报告期末持有无限售条件股份数量	股份种类
				股份种类	数量
招商局集团有限公司			4，606，899，949	人民币普通股	4，606，899，949
招商局轮船有限公司			409，823，160	人民币普通股	409，823，160
北京诚通金控投资有限公司			176，563，205	人民币普通股	176，563，205
香港中央结算有限公司			171，712，942	人民币普通股	171，712，942
国新投资有限公司			170，880，533	人民币普通股	170，880，533
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品—005L—CT001深			119，419，441	人民币普通股	119，419，441
中国证券金融股份有限公司			67，677，157	人民币普通股	67，677，157
深圳华侨城股份有限公司			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
国开金融有限责任公司			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
北京奇点领誉一期投资中心			63，559，322	人民币普通股	63，559，322
前10名无限售流通股股东之间，以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明				招商局集团有限公司，招商局轮船有限公司属于一致行动人
前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明				无 公司前10名普通股股东，前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 报告期内，公司不存在优先股。 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 注:招商局集团通过下属子公司深圳市招为投资合伙企业间接持有20，912，917股，占公司总股本的0.26%。 5，在年度报告批准报出日存续的债券情况 债券的基本信息 单位:元 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口04 149498 2021—6—3 2021—6—7 2024—6—7 1，160，000，000 3.37% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口03 149497 2021—6—3 2021—6—7 2026—6—7 1，000，000，000 3.66% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口02 149449 2021—4—12 2021—4—14 2024—4—14 700，000，000 3.56% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券 21蛇口01 149448 2021—4—12 2021—4—14 2026—4—14 300，000，000 3.80% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券 20蛇口01 149301 2020—11—13 2020—11—17 2025—11—17 1，040，000，000 4.15% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口04 112930 2019—7—10 2019—7—12 2022—7—12 600，000，000 3.58% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口03 112929 2019—7—10 2019—7—12 2024—7—12 1，500，000，000 4.13% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口02 112922 2019—6—21 2019—6—25 2022—6—25 1，200，000，000 3.75% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券 19蛇口01 112921 2019—6—21 2019—6—25 2024—6—25 2，300，000，000 4.21% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口04 112718 2018—06—07 2018—06—11 2021—06—11 0 4.97% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口03 112715 2018—6—7 2018—6—11 2023—6—11 1，840，000，000 5.25% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口02 112679 2018—04—13 2018—04—17 2021—04—17 0 4.83% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券 18蛇口01 112678 2018—4—13 2018—4—17 2023—4—17 2，000，000，000 5.00% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 招商局蛇口工业区控股股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券 17蛇口01 112613 2017—11—16 2017—11—20 2022—11—20 1，360，000，000 5.40% 按年付息，到期一次还本 深圳证券交易所 投资者适当性安排 公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立合格A股证券账户的专业投资者公开发行 适用的交易机制 竞价，协议交易 是否存在终止上市交易的风险和应对措施 不存在终止上市交易的风险 不存在逾期未偿还债券。 债券最新跟踪评级及评级变化情况 日前，中诚信国际信用评级有限责任公司出具了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司17蛇口01，18蛇口01—18蛇口04，19蛇口01—19蛇口04跟踪评级报告》，《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券跟踪评级报告》及《招商局蛇口工业区控股股份有限公司2021年度跟踪评级报告》跟踪评级结果如下:维持公司主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，维持17蛇口01，18蛇口01，18蛇口03，18蛇口04，19蛇口01，19蛇口02，19蛇口03，19蛇口04，20蛇口01的债项信用等级为AAA 截至报告期末公司近2年的主要会计数据和财务指标 单位:万元 项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减 流动比率 1.53 1.54 —0.65% 资产负债率 67.68% 65.63% 3.12% 速动比率 0.55 0.57 —3.51% 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 扣除非经常性损益后净利润 885，907.00 908，232.95 —2.46% EBITDA全部债务比 0.16 0.19 —15.79% 利息保障倍数 2.55 2.76 —7.61% 现金利息保障倍数 5.79 5.74 0.87% EBITDA利息保障倍数 2.73 2.92 —6.51% 贷款偿还率 100% 100% 0.00% 利息偿付率 100% 100% 0.00% 三，重要事项 详见公司2021年年度报告全文第六节重要事项，详细描述了报告期内发生的重要事项。 。 郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。 上一篇： 罗切斯特大学的天文学家乔纳森卡罗尔—内龙巴克说颗快速移动的恒星并不比宇宙飞船差 下一篇：返回列表 金融头条 1 关于上海申申国际旅行社有限公司2021年度业绩承诺实现情况的专项审核报告 鉴证报告第1页 关于上海申申国际旅行社有限公司2021年度业绩承诺实现情况的专项审核报告 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