上海第二批供地次日：6宗地块收金108亿招商、保利二度落子

日前，上海第二批集中供地进入拍卖第二天，共成交6宗地块，收入108亿元其中，5宗地块位于嘉定区，1宗地块位于金山区最终，嘉定区5宗地块全部进入一次性报价阶段，4宗地块溢价率均超过9%

上海中原地产市场分析师陆文熙表示:今天上海土拍第二天，6宗成交地块中有5宗位于嘉定区，可谓‘嘉定专场’从房企参与竞拍的热情可以感受到房企拿地的决心

保利+越秀嘉定专场抢地

今天成交的6宗地块中，嘉定区占据5宗，可谓嘉定专场昨日已拿下杨浦区一地块的保利发展+越秀联合体，今日以47.43亿元一次性竞得嘉定新城马陆南小区JDC1—2301单元23—01，29—01地块，成交楼面价2.58万元/平方米，溢价率9.81%

土地出让文件显示，保利发展+越秀联合体竞得的嘉定区土地出让面积为7.35万平方米，用途为住宅，容积率为2.5%。

值得注意的是，保利发展+越秀联合体参与了今天嘉定区三宗地块的竞拍，均坚持到了最后的一次性报价阶段由此可见，保利发展+越秀财团是有备而来，拿地目标明确

另一地块位于嘉定区马陆小区JD010801单元50—08单元，由金地+西郊庄园联合体以16.01亿元一次性竞得，楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.39%该地块占地24900平方米，用途为住宅，容积率2.5%

陆文熙评价说:这次马陆供地案例很多目前从拿地的房企来看，都是有实力的开发商，未来会促进区域产品品质和档次的提升从地块周边情况来看，这块地周边都是住宅小区，有成熟的商业和教育设施最大的好处就是轨道交通11号线马陆站，还有轨道上的商业，挺方便的

地球节拍再现新组合和新面孔

在今天上海的土拍中，出现了很多新的组合和面孔。

今年招商局蛇口作为拍卖市场的拿地大户，这两天拿地比较积极，都是以组合的形式拿地昨天，招商蛇口联合保利发展，新世界拿下普陀区地块在今天的拍卖中，招商蛇口和南昌市政公用组成了新的联合体，后者南昌市政公用是集车，水，气，市政，地产，投资于一体的国企

本次土地拍卖中，招商局蛇口+南昌市政公用联合体通过一次性报价，以总价约14.9亿元竞得嘉定区嘉定新城源香湖中央活动区F18B—05地块成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.24%该地块土地面积为26400平方米，用途为居住用地

最近几年来，招商蛇口在上海的扩张速度非常快昨天和其他公司联合拿下普陀地块后，今天已经落户嘉定，上海重仓信号非常明确但也可以看出，招商蛇口在不断扩张后，采取了联合拿地的方式这可能基于两个因素一方面，房企不断拿地，资金肯定会有压力，另一方面，市场的未来预期可能需要谨慎乐观，联合拿地可以分担压力鲁说，其他地方的一些房企也想进入上海这一次，南昌市政公用是新面孔对于这些企业来说，与长期扎根于上海的房企合作是一个理想的解决方案

此外，很多地方国企也应运而生其中，方化地产以约3.4亿元竞得金山区林挺镇林挺大型住宅小区26—02地块，成交楼面价6790元/㎡，溢价率4.94%公开资料显示，方化地产成立于1993年，隶属于国务院国资委纺织服务局是具有国家一级开发资质的国有独资房地产开发企业

同样具有国企背景的上海纺织集团，通过一次性报价以14.23亿元竞得嘉定区嘉定工业区南门小区JDC1—0802单元83—07地块，成交楼面价20700元/㎡，溢价率8.92%该地块占地3.27万平方米，用途为住宅，容积率2.1%

大众汽车全资子公司上海大众房地产开发经营有限公司以12.42亿元一次性报价竞得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元02—01地块，成交楼面价2.24万元/平方米，溢价率9.09%该地块占地27800平方米，容积率2

对此，58安居客房地产研究院分院院长张博表示:从上海集中土地拍卖第二天的拍卖结果来看，延续了昨天的特点，国企依然占优招商局蛇口，南昌市政公用等有国资背景的企业合作，未来会更常见一方有地方国有资产，另一方有交易经验，有助于分散资金压力和风险

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