从“领涨全国”到“一夜入冬”唐山房价跌入谷底？

曾经一套旧破小卖一百多万，现在二手房逐渐增多却卖不出去，新房更难卖了...河北唐山的楼市正在发生这样一场戏剧性的突变。

最近几天，唐山房价跌入谷底一度冲上热搜，人们再次聚焦这座三线城市从2020年开始，房价连续多月领涨全国，甚至因为房价上涨过快被住建部约谈现在连续下跌，投资客出逃，唐山楼市到底怎么了当地人认为房价降了吗

从领跑全国到一夜过冬

唐山位于河北省东部，毗邻北京，天津，丰富的矿产资源让这座城市有了工业立市的底气2021年，唐山实现地区生产总值8230.6亿元，居河北省首位，跻身全国前30名其GDP总量甚至超过海南一个省

也是国务院批准的河北省中心城市之一从2004年开始，唐山GDP超过河北省省会城市石家庄，连续十几年位居河北省第一

与经济相比，唐山楼市的发展更具戏剧性。

2003年，北京首钢决定搬迁至唐山曹妃甸借此机会，当地政府试图利用这个项目建设一个集四大产业于一体的经济小镇，规划人口超过100万

2015年，京津冀一体化正式落地，河北多地着力打造环首都经济圈根据安居客的数据，当时北京新房均价为24317元/平方米，天津为10795元/平方米，而唐山刚刚破5000元/平方米，成为北京周边地区的低价

2016年，北京930调控政策后，天津房价被刺激上涨，随后天津限购大量北京及北京周边的中介把目光投向了稍微远一点的唐山相对宽松的调控加上京唐城际铁路等便利的交通，唐山成为京津冀众多投资客的最爱，楼市价格一下子被推高大量积累了几年的楼市库存也在短时间内基本消化

我记得当时很流行‘看房团’周末和节假日，北京，天津挂的大巴会把全车人拉到楼盘接待处汤山房屋中介乔松向《中国经济周刊》记者回忆道最让他记忆犹新的是，炒房团的营业额极高，案发地的沙盘旁会放置一个巨大的电子屏幕每卖出一套房，上面都会时不时更新红色的签约信息，广播里会大声宣布楼盘剩余套数，让人感到兴奋和激动

为了遏制这种情况，唐山从2017年4月开始陆续出台限购政策，明确要求非本地户籍在中心城区购房需提供1年以上的纳税证明拥有2套房及以上的本市户籍人口也要限制，中心城区不得超过1套住房，首套公积金贷款首付30%等

限购让其他地方的炒房团停下了脚步，但楼市库存已经消耗了大半，唐山的房价依然保持上涨在2020年的一段时间里，唐山的房价增速一直处于全国前列

根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，当年5—7月，唐山新房销售价格指数分别上涨15%，15.3%，16.1%8月份，唐山房价领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，仍延续此前的上涨态势

此外，2020年上半年，唐山土地拍卖市场也是地王频出日前，荣盛以4.85亿元拿下凤凰新城一幅土地，溢价率43.25%，楼面价14010元/平方米，成为汤山新地王仅一个月后，唐山金融中心北侧70572.05平方米土地成交，隆基泰和以20.32亿元，溢价率34.45%，楼面价约1.6万元/平方米再次刷新唐山地王纪录

日前，唐山被住建部约谈后紧急调控，发布《关于加强房地产市场调控的通知》，表示将实施支持合理自住需求，抑制投机炒房，加强房地产金融监管等措施之后再加上楼市大规模降温，唐山房价一夜入冬

当地人:降价的大多是高价房。

安居客数据显示，自2020年10月以来，唐山房价累计下跌8.4%2021年8月，唐山市政府约谈华润，中海，万科等10家房企负责人，原因是房企竞相降价，要求其不得恶意降价，否则不予网签

该研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，二手房成交均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6.65%已经跌了15个月了

日前，唐山住房公积金管理中心公布了全家一人购房政策该政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也适用于公积金职工商业贷款新政策将在发布10天后实施

唐山住房公积金管理中心表示，该政策有三个黄金点:一是有助于解决新市民，青年群体和退休人员的住房需求，二是提高住房公积金贷款额度，三是唤醒睡眠基金，把家庭的暗补变成使用住房公积金的明补。

这只是唐山今年出台的众多楼市刺激政策之一此前，唐山已出台多项政策，涉及取消商品房买卖限制，公积金贷款调整，购房商业贷款调整等

手术后，唐山楼市仍在下滑乔松告诉记者，2022年6月的第四周，唐山楼市二手房挂牌价从9850元降到9835元，一周内降了15元，还在继续降

可是，乔松和他的许多客户一样，仍然买不起理想的房子客户普遍反映唐山房价不低现在都说唐山房价已经跌到谷底了其实降价的都是高价房，很多总价都在百万以上我想买的学区房价格只降了几万就像玛莎拉蒂打八折卖，以唐山一般的收入，你买不起的还是买不起的

日前，唐山市统计局公布了2021年唐山市城镇单位就业人员平均工资2021年，城镇非私营单位就业人员年平均工资85892元，城镇私营单位就业人员年平均工资51669元，规模以上企业就业人员年平均工资76979元

乔松说，由于房价连续几个月阴云密布，一些刚需客户已经停止交易，准备观望一段时间现在我每天的工作时间都用来作秀，几乎没有成交有一个客户，看了两个月，最后决定在广州买一套同样价位的房子他给出的理由是‘考虑到城市的长远发展’

乔松还简单地建议顾客，如果你能晚一点买，那就晚一点估计还能省点钱他是基于5月份唐山新房的供应表现

中国手指研究院数据显示，2022年1—5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比下降18%，成交规模仍处于近三年同期较低水平5月份，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期内仍处于下跌阶段二手房方面，5月唐山二手房成交均价11027元/平方米，环比下跌0.84%自2021年1月以来，成交均价已连跌15个月，同比下降6.65%，环比上升0.56个百分点

根据唐山世联行的数据，截至5月份，唐山主城区有效库存去化周期高达71.01个月，房子卖完需要近6年时间。

据乔松观察，委托他出售二手房的投资者逐渐增多大部分早在2017年就买房了，起拍价低现在卖还是有利可图的多数房主也表示，如果全款付清，房屋总价可以适当给予优惠

另外，市场上的房子越来越多，但是城市里的人口却越来越少数据显示，截至2021年底，唐山常住人口769.7万人，比上年末减少2.15万人，是全国为数不多的人口负增长前30名城市之一

如何留住人才，成了唐山发展试卷上的一道必考题近期，唐山出台了一系列利好政策，包括取消路南区，路北区，高新区商品房限购限售政策，调整购房商业贷款政策，首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%

同时，本市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买绿色建筑标准二星及以上的新型被动式超低能耗住房贷款额度已升至96万元，凤凰蔡颖人员最高贷款额度为100万元FTZ曹妃甸地区引进高端创新人才贷款额度120万元

乔松感叹，作为土生土长的唐山人，离开家乡工作生活的朋友越来越多从今年开始，他也有了送孩子出去读书的想法但最终，是他对大家庭的怀念和对这座城市的热爱让他退缩了

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