北京第三轮供地首日表现平稳十宗地揽金157亿

相比其他城市的土地拍卖，今年北京三批集中拍卖整体表现平稳。

日前，北京今年第三批集中供地结束挂牌，18宗住宅用地成交，总用地面积约74.8万平方米，总建筑面积147.5万平方米。

这18宗地块总起拍价为471.7亿元，分布在北京10个区，其中丰台4宗，海淀3宗，房山2宗，顺义2宗，密云2宗，大兴1宗，昌平1宗，北京经济技术开发区1宗，石景山1宗，通州1宗。

首拍共成交10幅地块，总成交额156.8亿元其余8宗地块将于9月23日上午进行线下拍卖，总起拍价314.9亿元，其中热门地块为海淀永丰，枣家村，大红门3宗地块

今年房地产市场整体降温，部分城市土地市场也有所降温，但北京土地拍卖市场仍能保持稳定。

此次成功出让的10宗地块中，天竺，龙湖联合体以24.3亿元竞得顺义新城纯住宅用地，项目销售指导价4.6万元/平方米在今年第二批供地中，龙湖曾联合建工以24.4亿元拿下丰台一地块

除了龙湖，这次拿地的房企基本都是央企。成交金额较高的地块中，CCCC投资以22.7亿元拿下石景山区五里坨一级土地开发项目，项目销售指导价6.2万元/平方米，

葛洲坝，通投联合体以16.5亿元竞得通州区梨园镇地块，项目销售指导价6.2万元/平方米，大兴区西红门镇地块，由华润置地，星创，中铁联合体以25亿元竞得，项目销售指导价6.6万元/平方米。

此外，北京城建以16亿元拿下顺义新城5号地块，项目销售指导价为4.4万元/平方米。

为了激发开发商的拿地热情，北京也在优化土地拍卖规则。

此次出让的18宗地块，除了鼓励建设全龄友好型社区，鼓励实施超低能耗建筑，设定高标准住房建设要求等措施外，不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大的灵活性，可以结合市场需求设计各种户型，支持刚性和改善型住房需求，满足多子女家庭的住房需求。

同时，从公布的竞争上限标准来看，也为房企预留了合理的利润空间。

为保证住房质量，该批地块将继续采取竞得现房销售面积的方式70%以上的项目都设置了争夺现房销售面积的环节，如海淀永丰，丰台怀新，顺义傅佥街等项目

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