降降降！多地房贷利率纷纷下调，机构放款也提速！房市回暖，购房意愿有何变化

最近多地购房政策陆续松绑从信贷端看，降低房贷利率，降低首付比例，提高公积金贷款额度等相关政策的出台，正在积极帮助房地产市场回暖

日前，央行，银监会联合发布《关于差别化住房信贷政策调整有关问题的通知》，指出首套房贷利率下限下调20个基点，各地可因城施策随后，5年期LPR利率下调了15个基点双重因素下，全国多地跟进降低房贷水平的行动

银行相关政策确实给房地产松绑了自5月下旬以来，利率已基本下调现在首套房利率4.25%，之前在6%左右华东某大行人士告诉记者

从记者走访华东地区多家银行网点来看，银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显现在还是刚性需求比较多，客户买新房的意愿和以前相比变化不大华东某大行信贷相关人士告诉记者

多地房贷利率下调

日前，呼和浩特市住建局宣布调整差别化住房信贷政策，首套房个人中长期住房贷款最低利率调整为4.25%，为最近几年来内蒙古个人住房贷款最低利率，二套房商业性个人住房贷款首付比例由目前的40%下调至30%。

在这一消息发出的前一天，河北省唐山市和秦皇岛市，江苏省徐州市，四川省遂宁市等地也释放出松绑住房公积金贷款政策的信号。

日前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.45%，较4月下降15个基点此后，全国多个省市房贷利率下调，多地首套房贷利率低至4.25%

从信贷方面来看，降低房贷利率，降低首付比例，提高公积金贷款额度等政策正在帮助房地产市场复苏。

银行确实放松了对房地产的监管自5月下旬以来，利率已基本下调现在首套房利率4.25%，之前在6%左右华东某银行资深从业人员告诉记者

融360数字技术研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示，2022年5月，全国首套房贷平均利率为5.03%，环比下降13bp，二套房贷平均利率为5.36%，环比下降9BP，基本回到5年前的水平。

业内人士向记者透露，事实上，今年4月，包括山东省在内的多家银行已经率先下调了个人住房贷款利率，即5年以上首套住房商业性个人住房贷款利率低至4.6%，二套房低至5.2%。

不过，记者也从业内人士的反馈中了解到，北京，上海，广州，深圳等一线城市的房贷利率在此轮下调幅度相对较小。

一些机构加快放贷。

不仅多家银行下调了利率，记者多方采访发现，银行也明显加快了信贷投放进程。

华北某股份公司人士告诉中国证券时报记者，目前该行个人住房贷款申请审批正在加速流程方面，从提交材料到银行完成系统流程大概需要两周时间，系统审批流程基本不会超过一周之后就可以贷款了

现在放贷进程确实加快了，因为额度充足只要符合条件的申请人按要求提交材料，审批流程顺畅，放款速度基本都比较快，不需要像以前一样等几个月华东某大行人士也向记者透露

一位近期有买房意向的一线城市人士向记者透露，他咨询的银行信贷处也在松绑贷款现在首付50%以上，只需要看收入证明，流水基本不会做硬性要求在此之前，流水也需要盖两遍它代表了

购买意向变化不明显。

从记者走访华东地区多家银行网点来看，银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。

华东某大银行网点信贷相关人士对券商中国证券时报记者表示，目前基本拥有第一套房子的居民，出于改善居住条件的目的，购买第二套房子的意愿并不是很大，心态并不着急现在还是刚性需求比较多，客户买新房的意愿和以前相比变化不大

今年年初，腾讯房产发布《2022年中国居民购房意愿调查报告》显示，63.15%的受访者表示已经拥有自己的房产，36.85%的受访者名下无独立住房，主要集中在90后，00后年龄段。

前述业内人士进一步透露，从个人投资房产来看，目前居民普遍持谨慎态度，对房产升值预期持观望态度但目前政策的松动，对于有购房需求的人来说，是一种积极的鼓励与前一阶段相比，付诸实际行动参与购房的人数应该会逐渐增加这个人期待

沿海某二线城市的房地产专业人士也告诉记者，当地上一波房地产涨价已经过去好几年了，房地产本身就有周期性现在在政府的刺激下，后续买房的意愿可能会更高但是，国家还是提倡房子住，旨在解决刚性住房需求问题它指出

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