世茂股份2021年报发布：全年累计实现销售签约288亿元

日前，上海世茂股份有限公司发布2021年度业绩报告报告期内，世茂股份实现营业收入193.92亿元，同比下降10.66%，其中房地产销售收入173.16亿元，同比下降14.46%，房地产租赁收入13.86亿元，同比增20.65%公司实现综合毛利润70.98亿元，同比下降7.50%，净利润21.35亿元，同比下降34.27%，归属于上市公司股东净利润9.61亿元，同比下降38.01%报告期末，公司拥有的货币资金余额88.91亿元，同比下降38.06%，其中非受限现金85.54亿元，现金短债比0.54倍，剔除预收账款之后的资产负债率为63.27%，净负债率为60.42%截至目前，世茂股份公开市场融资皆正常兑付

控量保质将成为2022年世茂股份经营发展的主要目标，公司将继续坚持并优化地产开发与销售+商业经营与管理双轮驱动的运营模式，继续推动公司向商业轻资产业务方向的转型，沉着应对不断变化的市场环境，努力穿越行业周期，创造持续稳定的价值回馈，致力成为可持续发展的商业地产运营商。

销售微增回款正常 重点区域产能稳定

2021年，受疫情反复，市场变幻，经济发展等因素影响，商业市场整体面临结构性调整面对不确定性，世茂股份主动求变顺应大势，在商业地产开发和销售方面依然保持良好发展态势

年报显示，在综合商业地产开发和销售方面，世茂股份全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。公告显示，转让的29家标的公司去年营收共261亿元，净利润4389万元，据此计算，这笔交易估值约38倍。。

世茂股份重点布局的核心城市群持续输出稳定产能报告期内，公司在杭甬，湾区城市群的销售签约占公司全年销售业绩的近50%从城市能级的分布来看，二线及以上城市的产值贡献逾8成新增土储方面，公司审慎布局，分别于杭州，长沙，宁波斩获3幅商办综合用地，为后续发展提供有力支撑

创新商业经营 销售客流同步增长

报告期内，世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长，其中累计销售同比增长40%，累计客流同比增长61%全年实现租赁收入13.86亿元，较去年同期增长20.65%，在管项目出租率较去年年底有明显提升，其中商业提升4个百分点，写字楼提升9个百分点

2021年，世茂股份旗下主力产品线世茂广场新一代项目如期入市，开业后保持经营活力，出租率维持高位稳定，经营平稳其中，厦门集美世茂广场于2021年4月底成功开业，招商率100%，开业率95%，开业当日客流突破20万人次，销售1000万元，入市后开业率稳定在99%以上，销售坪效，首发品牌数量均在区域竞品中名列前茅

值得一提的是，世茂股份写字楼条线的业绩表现稳中有进数据显示，公司在管写字楼2021年全年整体的净吸纳量稳步提升，平均出租率较2020年末提升约9个百分点世茂股份已管理15个写字楼项目，其中8个处于在营状态，可租赁面积约50万平米报告期内，世茂股份位于北京，南京等地的写字楼项目均已进入稳定经营状态，全年出租率始终保持在90%以上深圳前海世茂大厦和长沙世茂环球金融中心也保持良好的上升势头，至年底出租率分别达到85%和74%，均较年初提升了26个百分点世茂股份写字楼亦于2021年7月正式发布全场景生态办公体系以及全场景商务服务品牌MWorks，全面启动写字楼轻重并举发展战略

主题娱乐方面，在营的三个主题娱乐项目报告期内实现销售收入逾1.1亿元，客流破百万人次。

坚持轻重并举 助力可持续发展

世茂股份紧密契合行业发展趋势，结合自身多元业务特点，贯彻落实轻重并举的发展战略在持续深耕重资产品质商办的同时，依托精细化运营和专业化资管能力，世茂股份加速推动向轻资产模式和平台化企业转型升级的步伐，持续夯实自身核心竞争优势

2021年，世茂股份共获取12个轻资产项目，管理面积43.5万平米世茂股份表示，轻资产业务未来仍是公司重点发力的方向，将依托公司全产业链的管理能力，多元业态的管理优势和完备的体系化支持，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局

世茂股份积极践行双碳战略，在2021年中正式提出可持续发展战略方向，并首次正式将其纳入企业未来发展战略公司贯彻落实国家对双碳战略的全局安排，开发建设绿色低碳建筑，参与WELL认证体系，将节能环保的举措落实到商办项目全生命周期的管理中2021年世茂股份与阳光中科能源股份有限公司达成合作，共同推进世茂商业体系项目的可持续发展更新，首个试点项目已于石狮世茂摩天城项目落地

监管趋于常态化的大背景下，地产行业的发展逻辑和格局已发生深刻转变面对新形势，世茂股份将聚焦发挥自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，继续坚持双轮驱动，轻重并举的发展主线，贯彻探索新发展模式，提升发展质量，实现可持续发展三大发展理念，推动控风险，重运营，精管理，谋发展四大能力建设，发挥多元产品优势，持续探索新发展模式，提升公司发展质量，致力成为可持续发展的商业地产开发运营商

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