又一地楼市新政！这种情况认定为无房家庭

日前，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，出台四项楼市新政，包括:

优化售前处理条件允许企业在满足土地出让合同规定的开工和竣工时限的前提下，以房待售申请预售许可证

优化预售资金监管支持各区县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售监管办法实施细则》规定的监管金额核算方法和标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管金额

优化确定家庭住房总数的标准在中心城区购房时，郊区县已购或新购住房不计入家庭名下住房总数

优化无房户认定标准购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且在购房登记之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房家庭

其中，后两个方面的市场关注度相对较高。

在优化家庭住房总数认定标准方面，在中心城区购房时，成都市郊县已购或新购住房不计入家庭名下住房总数。

即居民在成都市中心城区购买新房的，家庭成员位于郊区县的住房不再计入家庭住房总数。

在优化无房户认定标准方面，购房人及其家庭成员在成都市无自有住房，且在购房登记之日前2年内无房屋过户记录的，认定为无房户。

优化之前成都市原无房户认定标准中的交易期限为自2016年10月1日起，无成都市房屋转让交易记录。

供需两端共同作用

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮表示:成都目前政策的亮点在于供需双方的努力。

目前市场购买力下降，市场复苏不如预期时，销售回款压力依然存在如果要加速房地产市场的内部循环，供给端也要有政策支持

具体来说，成都在供给侧优化预售办理条件和预售资金监管，一方面让优质项目更快进入市场，另一方面增加房企项目运营效率，为房企提供一定支持，在需求方面，确定家庭住房单元总数的标准得到了优化郊区住房单位不计入中心城区家庭名下住房，优化无房户认定标准，由无住房转让记录改为前两年无住房转让记录这两项措施相当于放松了限购王晓彤认为

成都楼市有望企稳。

这个信号有明显的意义。

中国研究院数据显示，成都一季度商品房成交量同比下降20%，与去年四季度基本持平一季度销供比接近1.5，企业推盘意愿不足可是，旺盛的客户需求仍然支撑了成都市场稳定的交易量4月份供需保持环比下降，但成交总额仍处于国内第一梯队

虽然金融政策有所放松，但企业融资环境并未得到实质性改善，用于融资的现金流入仍然不足，消费者购房意愿减弱，换房需求延后，刚需客户观望情绪加重，影响市场成交量，销售端压力影响企业现金流入，降低企业建设意愿，进一步影响市场供应。

成都的工业人口正在迅速涌入从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑来看，迫切需要出台优化政策苏宇说

从诸葛找房的数据来看，成都楼市今年的市场表现好于其他城市1—4月，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，低于其他城市王小语指出:成都此次优化楼市调控政策，有利于市场需求的释放，成都有望率先稳定成交

中指数据显示，4月成都新房均价12600元/平方米，环比上涨0.23%，高于百城平均涨幅，二手房均价18600元/平方米，环比下跌0.41%，低于百城平均涨幅。

成都某品牌房企区域运营经理向21世纪经济报道记者分析，这一政策力度不够大，无法实质性地帮助市场但在成都之前，全国各地的限购政策都很严格，这次适当放松，说明政策可能会逐渐松动

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，成都对家庭住房户型和无房家庭的认定政策，客观上增加了部分家庭的购房资格或名额。

此外，成都的政策具有信号意义，表明新一线城市政策放松可能是近期的大方向和趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都的这一政策变化具有风向标的意义，新一线城市对楼市调控政策的优化或近期的大方向和趋势，客观上对全国其他城市具有示范效应。

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