1宗“触顶”待摇号、3宗流拍广州二轮供地释放什么信号？

日前，继全国多地结束第二轮供地后，广州今年第二批集中供地姗姗来迟在广州，这批供应了14宗住宅用地，最终有3宗流拍，其余11宗成功成交据中国指数研究院统计，上述11宗土地成交金额约209.6亿元，出让土地面积约54.8万平方米，土地成交平均楼面价约18592元/平方米

从成交情况来看，广州整体拍卖温和，部分地块火爆一次成交的溢价地块只有三宗，其中天河区的唐嫣地块备受追捧竞价见顶后进入摇号，其余八块地均以底价成交

同区域两块地一冷一热，保利发展连续拿下三块地。

从具体地块情况来看，天河区唐嫣地块位于已收购的河北板块起拍价是这批中最高的，约70.6亿元其土地面积约8.18万平方米，建筑面积约16.8万平方米，最高售价约81.19亿元中标人必须按规划要求在规划条件中划拨中小学，幼儿园用地，天河区育新街南侧AT0304011—1地块，位于智慧城核心区中部，火炉山脚下地块面积约3.29万平方米，内置面积约6.38万平方米首发上市价格约为24.42亿元中标人须在该地块提供计算容积率为6384平方米的保障性租赁房

对于同板块两地块的不同处理，广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李分析，天河区地块地理位置优越，配套成熟周边项目已经证明，销售终端必然火爆，保费收入是确定性的，所以火爆，天河区育新街南侧地块，除了起拍价高的因素，还因为配套设施一般，市场接受度低等因素，拍卖效果不佳

在当天的土地拍卖中，保利发展对拿地持积极态度，独立竞得三幅地块，总拿地价格约48.82亿元，分别位于南沙区，黄埔区和荔湾区其中，荔湾区西樵AF022050地块为三宗溢价地块之一，成交价约23.66亿元，溢价率约0.85%该地块土地面积约3.88万平方米，建筑面积约10.52万平方米，起拍价约23.46亿元

此外，保利发展拿下的两宗地块均以底价成交，分别为南沙区南沙街道金林南路地块和黄埔区开元大道地块，成交价分别约为9.43亿元和15.72亿元。

整体来看，从该领域拿地房企来看，仍以央企，国企，地方国企为主比如越秀地产拿下海珠区琶洲西区地块，广州宝信拿下花都区三宗地块，珠江实业拿下荔湾区南岸路地块

中指院广州分院研究总监陈认为，目前，在民营企业资金的持续压力下，民营房企拿地动力不足，只能靠央企和国企托市，这也使得完成年度土地出让计划的难度很大，未来还是需要一个落地政策来缓解民营房企的资金压力。

现在销售端已经回暖，土地市场还需要回暖。

根据消息显示，广州此轮土地供应简化了竞价规则，取消了之前的竞争性自持环节，规定竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得的原则确定竞买人，当两个或两个以上竞买人报出最高限价时，停止网上竞价，改为抽签确定竞买人此外，天河区唐嫣地块，海珠区琶洲西地块等优质地块的供应也备受此批土拍关注

竞价规则的简化，重磅优质地块的推出，都显示了地方政府为提高房企拿地活跃度所做的努力在李看来，政府的供地思路仍然是坚持减少供应量，优化供地面积，减少拍卖对市场情绪的扰动，拿出优质地块，吸引开发商让利给市场，国企央企把市场温度压在底部，让土地市场逐步回归常态尽管如此，从拍卖结果来看，整体还是比较冷清的，市场低迷不容忽视李这么说

另一方面，广州楼市已经出现回暖迹象国家统计局数据显示，广州一手房价格已经连续三个月上涨6月份，二手房价领涨一线城市，环比上涨0.5%广州中原研究发展部数据显示，今年1—6月，广州共成交新房39618套，同比下跌35%，但在最近5年同期排名第三，月度成交也呈现逐月上涨的趋势6月广州新房网签7776套，环比增长26%，同比增长10%

李指出，目前，广州楼市销售端的反弹还没有传导到拿地端主要原因如下:首先，供给侧风险事件仍在爆发，开发商的经营思路整体仍以保护现金流为主，第二，融资端没有改善上半年，各项数据均较上月有所好转，但银行贷款到位资金的降幅继续扩大，三是销量回升不扎实最近两周，包括广州在内的一线城市新房和二手房成交量平均环比下跌4%和35%二线城市平均下降60%和31%

李还预测，销售端热，供应端冷的局面还将持续一段时间只有当商品房市场的复苏趋势确定，民营企业开发商的风险开始得到妥善解决，银行等企业的融资正常化，土地市场才能彻底复苏

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