6月房企迎来报复性成交小高峰

6月作为上半年的最后一个月，承载着房企冲刺半年业绩目标的重任伴随着疫情的有效控制，许多地方的房地产市场已逐渐恢复正常，而供应量高，交易也出现复苏迹象

环比涨幅显著。

根据柯睿的数据，6月份，百强房企实现销售金额7329.7亿元，月度业绩规模环比增长61.2%虽然单月有增长，但目前整体市场需求和购买力透支，行业信心不足短期来看，行业仍面临较大的下行压力

统计显示，6月份，31家大型房企业绩呈现增长态势，单月表现突出其中，8家企业涨幅超过100%，16家房企涨幅超过50%，占比接近一半

具体来看，仁恒置地6月环比涨幅居前，涨幅高达589.6%因为仁恒项目不多，业绩受单个项目影响较大6月，其位于上海杨浦内环的海上源项目开盘，372套房源吸引了近1800名客户认购单个项目销售额近60亿元，帮助其6月销售额增至106.2亿元，较5月的15.4亿元增长近6倍

招商局蛇口，滨江集团6月份销售业绩增幅超过150%其中，滨江集团在杭州的多个项目开盘或加推，对其业绩有所帮助6月份，公司实现销售额234.2亿元，占滨江集团上半年销售额的34%，是今年以来最好的单月根据消息显示，下半年，滨江集团预计将出售90多个项目

6月份，绿城中国，卓越集团，中国金茂，法华股份，金地的销售额环比增幅均超过100%其中，金地位于安，深两地的多个楼盘热销，5个项目吸金近120亿元，使得其上半年销售额最终突破1000亿元具体来看，金地Xi岸DK3AB项目引资近24亿元，深圳金地中心天元，冯润云商府6月开盘认购600余套，认购金额近84亿元，沈阳九雀台项目率先实现认购130余套，去化率近80%

华润置地，远洋运输集团，龙湖集团，融信集团，世茂集团等也环比增长50%以上

31家大型房企6月成交虽环比大幅增长，但与去年同期相比，降幅仍处于43%的高位截至上半年，仅8家房企销售额超过1000亿元，为去年同期的一半

在业绩的巨大波动下，房企开始出清或跃进，新的排名局面正在形成。

碧桂园仍以2469.9亿元的总销售额位居第一，拉开了与后面第二名超360亿元的差距按股权金额计算，碧桂园上半年目标完成率超过40%，仅次于滨江集团和时代中国，是仅有的三家公布年度目标完成率超过40%的房企之一

保利发展以2102亿元险胜万科的6亿元，位居第二早在2017年，保利发展就喊出了重返前三的口号但直到2021年，仍处于行业第四或第五的位置在中国恒大和融创中国的流动性压力下，保利发展终于能够被动重返前三

万科上半年销售额也突破2000亿元，达到2096.1亿元。

中海地产，华润置地，招商蛇口，融创中国，金地前6个月销售额也超过1000亿元，龙湖集团，绿城中国分别以858.5亿元，850.4亿元位列前十的后两席前十名中，只有碧桂园，融创中国，龙湖集团三家民营房企央企，国企优势进一步扩大，成为绝对主力

中国金茂，绿地控股，滨江集团，新城控股，旭辉集团，建发地产有6家半年销售额超过600亿元500亿元排名缺失虽然法华股份排名仅比建发地产低一位，但其销售额却比后者减少了近130亿元

其中，越秀地产，招商蛇口，绿城中国，远洋集团等有30%—40%的业绩完成率，中国金茂，美的地产，龙湖集团，保利地产，建业集团业绩完成率低于30%去年，美的地产，卓越集团，世茂集团等11家公司跌幅超过50%，占比超过35%

虽然上半年百强房企累计销售金额同比下降50.3%，但6月单月业绩环比增长61.2%，市场已有回暖迹象。

可持续性还有待考虑。

大型房企业绩止跌得益于房地产市场供需和政策松动6月房企积极性高，供应量稳步上升，叠加政策利好持续发酵，成交量也有所上升

克而瑞监测的30个城市数据显示，6月30日城市供应面积环比增长50%，同比降幅收窄至36%，成交面积环比增长31%，同比降幅收窄至38%。

其中，一线城市抗跌性最强，成交环比增长85%，同比降幅收窄至17%北京上海疫情后，代偿需求释放，上海环比增长1003%，北京增长50%以上深圳低位反弹，环比上涨41%，同比跌幅收窄至20%以内

26个二三线城市市场整体企稳，但城市分化加剧，成交量环比增长24%，仅成都和青岛环比增长伴随着前期疫情的阶段性控制，济南，长春，郑州环比涨幅均超过60%，福州，大连，南宁，昆明6月成交均环比下跌且累计同比跌幅超过40%，平均开盘率基本低于30%

分区域来看，受新冠肺炎疫情控制等因素影响，长三角地区部分城市开始反弹，苏宁等地成交量环比增长超30%，其中上海率先同比转正。

数据显示，6月上海新盘平均去化率高达85%，日盘占比近七成由于供应崩盘，部分远郊刚需盘去化率降至30%，但开盘当天认购套数也在100套左右，实际去化压力整体可控

土地方面，伴随着上海，北京，杭州等核心一二线城市集中供地的开启，6月全国300个城市商业用地总成交建筑面积8834万平方米，环比5月上涨7%，土地成交总金额3446亿元，环比上涨30%，但同比跌幅仍达到57%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，与去年相比，土地市场仍面临较大压力，各地需继续优化土地拍卖规则，鼓励活跃土地交易市场在其看来，土地市场仍有回暖的空间伴随着房屋销售市场的逐步回暖，房企资金状况的改善，预计下半年白城土地市场将有活跃的基础和空间

RealData的数据显示，2022年6月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，分别较上月下降49和23个基点，创2019年以来新低目前103个城市中，超过40%的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间

除了房贷利率，上海，武汉，厦门，中山等多个核心城市的落户政策也有所放松以上海为例，该市6月份单月两次出台落户放宽政策，将进一步增强对高校毕业生的吸引力，从而在一定程度上增加当地住房需求，促进新房和二手房市场回暖

这种力量似乎仍然难以支撑市场复苏的可持续性在韩毅智库宏观首席研究员张华东看来，6月份销售数据的改善是由于季节性因素，集中备案，价格变化，供应恢复等多个维度的因素，可持续性还有待考量

张华东认为，7月中旬是政策调整的关键时间，市场真正的复苏可能在第四季度现在政策经过三轮放松调整进入深水区，首付比例还没降房地产市场是一个边际市场，由顶部需求决定，降低首付的效果大于松绑限购

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