底层资产优中选优REITs基金爆款频出

最近REITs产品在市场上存在感很强在市场走势震荡的背景下，这类基金无论是打新进度还是认购情况都很火爆有机构认为，REITs项目审批的加速，从政策层面体现了监管层对公募REITs的积极态度，从市场层面有利于稳定市场参与者的预期

REITs基金备受关注的原因之一是其优质的基础资产业内人士表示，保证基础资产是优秀的优质资产，是REITs可持续发展的基础在20只上市产品中，底层资产是在各类资产中选优的结果既强调REITs底层资产的多样性，又重视收益的相对稳定性，有利于REITs的长远发展

REITs基金持续火爆。

日前，13日，14日，华夏合富高新REIT，郭俊临港产业园REIT，郭俊东久新经济REIT三只新产品分别上市交易前两只REIT均以涨停报收，此前上市的华夏京保障房REIT，金钟厦安珠REIT，深市宏图安珠REIT首日涨幅也达到30%目前已经上市交易的产品首日全部收涨可以看出，近期的新产品被各路资金热炒

与此同时，REITs的扩张也明显加快日前，CICC汇控旗下房地产投资信托基金获得证监会批准根据消息显示，这只基金的合同期限为17年，募集总份额为10亿份预计上市后将成为目前市场上最大的单一公募REITs此外，伴随着华泰紫金江苏交管高速，华夏何达高新产业园，华润鸟巢租赁房三只REITs获批，另有两只REITs正在审核中，公募REITs将增至24只

此外，目前共有5只公募REITs提交了募集申请，相关申请均已成功受理业内人士分析，国内REITs发行蓬勃发展是大势所趋首批公募成功扩容后，未来将涌现出更多的REITs扩容公司，优质基础资产的REITs市场收益率将稳步提升

中金基金认为，加快REITs项目审批是资本市场服务实体经济和高质量发展的重要举措之一从政策层面反映了监管层对公募REITs试点的积极态度从市场层面看，有利于稳定市场参与者的预期从经济层面看，有利于进一步拓展基础设施存量资产的退出渠道，回收资金用于再投资和重建

基础资产的多维考量

CICC认为，首先，要确保基础资产是优秀的优质资产是REITs可持续发展的基础，已发行REITs的基础资产分布广泛，是在各类资产中选优的结果强调REITs基础资产的多样性和收益的相对稳定性，有利于REITs的长期发展，其次，产品结构设计合理通过运营管理方案设计，保证发行前后基础项目平稳运行，通过相对谨慎的杠杆约束，有效保护投资者利益第三，提高市场流动性伴随着产品的逐渐成熟，REITs市场应该会有一定的流动性保证二级市场价格成为基础设施资产定价的锚，带动一级市场活跃，两者形成良性协同关系

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