以数字化、绿碳助推房地产发展

经济观察网记者张亚男伴随着绿色低碳高质量发展理念的深入，科技越来越成为房地产企业转型升级的主要驱动力。

日前，在经济观察报主办的2022年第十九届蓝筹年会上，围绕数字化与绿色碳助推房地产发展主题，中国金茂创新战略部总经理杨，绿城信息技术有限公司副总经理芮洛峰，绿城服务集团未来农村研究中心副总经理，仲量联行零碳研究中心首席分析师张宇共同探讨。

问:如何看待数字化和低碳对城市的推动。

冯睿:我们是做物业行业的，我们会根据这个行业的情况来谈谈企业对这个概念的理解。

首先，企业需要加强数字化与业务结合的能力比如有投资管理部，规划设计部，施工部等部门每个环节都需要数字化，数字化是核心工具，所以这些工具也是绿城的核心竞争力之一今年我们成立了科技集团，这是集团数字化转型，结构升级，业务升级的最重要战略之一

其次，现在很多商家都需要可持续的运营思维来推进数字化房地产进入股市，主业必须转变为运营模式，不是盖房子，物业是可持续发展的运营模式

最后，我们的企业建立了一个生态网络在共建过程中，需要数字化工具，如材料供应商，服务供应商，销售网络等整合供应链是建筑数字化的核心要素

我简单说一下低碳从微观上看，低碳建筑，低碳社区甚至低碳企业都需要形成低碳合力，现在浙江省政府也在系统推进这项工作

张宇:数字化和低碳确实是城市发展的两个核心问题。从两个维度:

第一，数字化真正起到推动后续城市化进程的重要作用，主要是通过智慧城市的场景化建设，实现高精度，高效率，高质量的未来城市数字化治理新模式。

目前大家重点关注的八大排放控制行业，只是城市低碳洗牌的起点伴随着八大排放控制产业的渗透传导，零碳将影响未来城市的空间结构，交通方式，土地流转方式，生活方式乃至文化特征，从而进一步重塑中国城市化的新模式

问:如何看待线上线下在行业中的应用未来的新窗口是什么

杨:中国金茂在不断尝试场景的数字化改造，包括我们的智能建筑系统，包括成立AI设计院，解决图纸设计，图纸审核等复杂问题，包括金茂云服务的孵化，已经很好的使能了这些场景。

数字化在哪些场景下能产生经济效益，往往取决于场景的具体需求以及这项技术带来的一些价值收益为什么机械臂在制造企业定位很好，而在生活服务中定位不好因为制造的场景需要连续化，机械化，精准化的施工，但是生活环境中的需求相对灵活，复杂的问题可以解决，两者之间的距离还是比较远的

你越能施展你的科技专长，你未来就越有可能有空间回顾房地产领域，2018年以来，越来越多的建筑机器人领域的企业在进步房地产行业的数字化渗透率很低，未来会有非常大的增长空间

罗峰:情景可以从四个方面来看第一步是认知，企业尤其是创业者需要认识到场景的核心作用，第二步，找出需求，比如企业数字化转型的核心目的是什么，第三步是场景聚类从R&D和设计到制造，到设备管理，甚至到销售和客户服务，一系列集群都离不开数字化第四步，政策匹配数字化如果没有物理场景，系统就失去了意义政府需要为大数据和人工智能创造和激活场景，用好政策提高企业转型的积极性以及房地产公司等都是针对小场景来满足业务的需求

张:数字场景应用将有四大优势:好看，好玩，好用，绿色。

好看是指数字孪生和元宇宙的技术介入，相应工业场景的可视化和互动性会大大增强，简单易用，通过数字化整合，行业原生管理场景可以达到更精准高效的效果，好玩，因为数字化带来了呈现形式的多样化和丰富化，也增加了用户的体验感和互动性，最后一点是绿色数字化带来的是行业质量和效率的提升，可以间接引领整个行业的绿色低碳转型

问:未来城市，公园等场景的数字化发展趋势会是什么。

冯睿:目前，我们与浙江省的政府和企业客户有很多接触。

第一个趋势是城市数字化逐步向数字城市转变，统一标准，集约建设，相互协作这三个步骤的核心是建立数字城市的一些基础框架，比如地理，资源，生态，环境，政府职能的一些数据，可以通过数字城市的统一标准来建立

第二个趋势是数字城市的可持续运营过去智慧城市的建设偏向于各个垂直系统，比如公安或者城管现在横向需要以城市为载体，有些大城市太大可能会被切割成区作为载体我们需要把复杂的系统工程梳理清楚，从建设到运营，从纵向到横向的顺畅数字化可以改变运营城市的结构

对于供应商企业来说，以前很多企业是以技术为主，现在要以场景和服务为主每个企业都需要在场景和服务上有所突破

张宇:未来的城市和园区，我们感觉数字化的明显趋势是集成，相应技术的集成运用，包括人工智能技术，数字孪生技术，大数据技术的集成运用，会形成一个完整的解决方案。

问:你们公司有哪些绿色，低碳，数字化的经典例子可以启发你。

杨:中国金茂是中国领先的房地产公司我们的定位是城市运营商，一直秉承智能科技，绿色健康的理念截至目前，金茂93%以上的新建建筑都是绿色建筑，可再生能源的比例也很高

金茂最近在金华拿了个位置做项目，是个负碳的学校什么是负碳即建筑本身可以产生产能，能源不仅可以供建筑自身使用，还可以输出

金茂的标杆项目叫金茂公馆，一个非常明显的技术优势叫三恒系统从冬天到夏天，房子可以保持恒定的温度，湿度和氧气冬季从能源中提取热量，夏季提取冷能，在产品端实现绿色低碳

冯睿:我们是绿城旗下的专业科技公司我们的科技能力主要是赋能城市空间建设和智能运营

比如我们有个项目叫绿城桃源从拿地开始，我们就明确了项目的运营性质，比如养老等在选地和设计的时候，我们融入了一些适合年龄的设计这个社区会有养老机构和医疗设施我们还为早期儿童教育提供了托儿所，以及共用食堂和老年活动室在存量项目中改造这些设施是非常困难的但是在征地的过程中，我们保留了这些空间，在设计的时候，把配套的空间做得适合老人居住室内色调温暖，墙角和厨房都是无尖角设计，老人住着很舒服

以前房子建好卖完就结束了现在，情况不同了养老，教育，健康，文化，包括新零售，都是支持的，做可持续的长期运营

张宇:一个非常好的案例是鄂尔多斯零碳工业园该项目的最大亮点在于园区实现100%零碳供能在整个项目中，80%的能源由绿色电力直接供应，其余20%将通过一些绿色电力储能和相应的电网交易来实现从用电成本来看，园区电价也是周边商业用电的60%同时，基于大量物理探头部署和云SaaS系统集成，实现了全园零碳管理，为后续全园零碳实现提供了非常好的实施基础此外，园区还将创造数以万计的绿色低碳产业就业机会，促进鄂尔多斯社会的绿色低碳转型

张亚男经济观察报部门主任

房地产申报部主任

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