前8月销售超万科，深圳地铁再成土拍“赢家”，60.38亿拿下坪山三宗地

与2021年第三次集中供地一样，深圳地铁再次成为今年深圳第三次集中供地的大赢家。

日前，深圳举行2022年第三次集中供地，挂出了7宗宅地，其中宝安区1宗，光明区1宗，龙华区2宗，坪山区3宗最终成功出让6宗地块，总价超106亿元其中，坪山区3宗地块全部由深圳地铁集团竞得，总价60.38亿元

根据消息显示，位于深圳市和惠州市林深区交界处的深圳市坪山区，是深圳目前唯一没有地铁的地区今年，深圳首条东部地铁快线14号线将开通

深圳地铁此次拿下的坪山区三幅地块分别是坑梓G14306—8011，G14306—8012两个相邻地块和石井街道G13305—0046这两个坑是深圳地铁14号线安格车辆段上盖综合开发地块，是目前亚洲最大的地铁车辆段石井地块位于坪山中央产业环科技创新核心区，紧邻在建地铁16号线

虽然三个地块都是底价出售，但是门槛不低坑G14306—8011底价32.92亿元，是本次土拍成交价最高，面积最大的土地，相邻的G14306—8012陆域面积仅次于前者此外，两地块均位于14号线安全保护区，进入19号线规划控制警戒区普通商品房销售均价不高于35300元/平方米，住宅销售均价不高于17600元/平方米，最高销售价格不高于18500元/平方米

深圳第二次集中供地拍卖石井街道地块再次上架后，该地块起拍价下调1900万元，由深圳地铁全资子公司，专业从事房地产开发的深圳地铁房地产集团有限公司以底价11亿元竞得

深圳地铁集团是此次土地拍卖中的大买家，成功出让6宗地块，获得106.38亿元，无论是拿地数量还是土地总价。

事实上，据时代财经不完全统计，自去年实施集中供地以来，深圳已举行6场土地拍卖，土地拍卖66场，收益1598.78亿元其中，深圳地铁拿地11宗，总地价355.84亿元，占总金额的22.26%在2021年深圳第三批土地供应中，深圳地铁斥资178.51亿元拿下5宗地块，包括坪山坑梓街G14301—0115，宝安松岗A407—01020

城市一体化开发业务主要包括住宅，商业，保障房项目，大部分是集住宅，商业，公寓，写字楼，酒店等业态于一体的城市综合体截至报告期末，上述项目营业收入86.08亿元，营业成本36.08亿元，毛利49.28亿元，毛利率57.25%

在中国指数研究院发布的今年1—8月深圳房企销售业绩TOP20榜单上，深铁地产公司销售额为175.24亿元，位居榜单第二，而同期万科在深圳仅销售100.02亿元，位列榜单第七。

不仅深圳地铁集团，广州地铁，杭州地铁都有大规模拿地的先例广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李表示，地铁公司正日益成为当地土地市场的一支生力军一方面，区域综合开发逐渐成为土地出让的重点，另一方面，热点城市的地铁已经进入规模化发展阶段，房地产业务成为地铁发展的主要支撑再次，地铁公司实力比较强，地铁开通后拿地卖房子，溢价会比较高

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