低估值地产股迎集体上涨，房地产出现“打折”机会……

周二沪深房地产板块上演低价涨停潮。数百只地产股开盘普涨，连带房地产多个细分在概念涨幅榜排名居前，到当日收盘近30家公司触及涨停。大量涨停地产股均在2-4元区间。

图:房地产开发板块部分涨停股

根据《红周刊》近期封面文章，海外机构在关注中国成长性机会以外，也关注市场的“打折”机会，这其中，房地产成为最受关注对象之一。

在房地产行业，经过连续几年的去杠杆调控，部分公司被迫退出市场，市场预期悲观，相关龙头股价也遭遇打击。不过，新变化正在发生，布兰迪环球投资管理基金经理Jack Mclntyre在最近一次投资策略会上表示，“整体而言，中国房地产市场没有出现进一步去杠杆化。”

实际上，外界可能高估了房地产去杠杆的影响。许仲翔向《红周刊》记者表示，中国的房地产去杠杆没有也不会引发美国2007年次贷危机级别的系统性风险。因为两国房地产行业发展路径完全不同，“美国房地产泡沫危机是因为美国消费者可以不用缴纳利息就可以去银行贷款买豪宅来炒作，相当于任何一个街上没有工作的人都可以贷款炒房。所以一旦楼市泡沫破裂，金融系统就会出现系统性风险。而中国楼市有30%左右的首付比例要求，且房价基本稳定，因此房地产去杠杆对金融体系的影响并不那么明显。”

同时，房地产行业外部环境正在逐渐改观，估值折价的情况正被放大。富达国际表示，“虽然不能说中国房地产行业已经达到最差水平，但已经慢慢滑向谷底。最近，已经有阶段性的利好消息出现。日前，房地产公司的融资政策有所松动，最近信用良好的房地产企业比较容易获得国内的融资，这是一件好事。”

不止房地产板块，对比而言，折让最明显的是中概股板块……在外资眼中，中概股打折机会当如何看待？具体操作策略如何？

更多精彩观点已发布于第98期《证券市场红周刊》，原文《海外知名机构瞭望2022:全面注册制开启新一轮做多良机》，作者李健，更多精彩内容可在“证券市场红周刊”公众号予以关注。

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