地产突然爆发！否认求救融创飙涨！“招保万金”回来了更有牛股15天14涨停股价暴涨

2万亿债务恒大迅雷，3300亿债务R&F断臂求生，每平米10万深圳金茂房子被业主请愿退房，广渝等热点城市遭遇第二轮土拍寒流.最近，房地产市场不断传出坏消息，可以说是一个黑暗的时刻。

但是事情似乎正在改变！

最近几天，广为流传的向绍兴市政府求助的融创否认了这一消息，股价暴涨27日晚，央行2021年三季度货币政策例会12年来首次提到房地产，提出维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益抵押贷款支持资产证券化产品于8月重启，9月加速发行

在此背景下，今日地产股迎来集体大反弹，不少内资，地产股涨幅超10%，a股招护万金强势回归，涨幅超6%，房地产产业链股也跟随变化。

草案因操作失误被泄露。

融创否认向当地政府寻求帮助。近日，广为流传的向绍兴市政府求助的融创否认了这一消息，股价暴涨。

融创表示，整个事件的起因是绍兴公司负责人在9月24日上午获悉绍兴市相关领导将对黄酒小镇项目进行安全生产监督，想借此机会寻求支持，解决公司项目在绍兴的售房网上签约问题， 并初步整理出相关文字内容作为向政府口头报告的草稿，但由于操作失误，于9月24日上午9时发送至绍兴当地一房地产交流群，造成信息泄露。

融创表示，从来没有，也从来没有任何需要或意愿向政府提交类似的报告对于此次事件给公众造成的误导，我深表歉意

声明显示，融创自2016年9月进入绍兴以来，已先后开发8个项目，累计销售额282亿，截至2021年9月26日，销售额已达88亿其中，2020年底投资建设了大型综合性文化旅游项目——黄酒小镇我们坚定看好绍兴的城市发展，未来将继续深化努力，加大对绍兴的投入

同时，融创强调全国项目建设运营正常，销售良好，1—8月签约销售额达4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康。

融创中国今年半年报显示，融创负债总额9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，其中短期负债909.9亿元公司无限制现金为1011亿元，勉强可以覆盖短期负债，但公司有贸易及其他应付款高达2482亿元

根据三条红线，融创净负债率为86.6%，非受限现金与短债之比为1.11，两者均符合要求但其剔除预收款后的资产负债率为76%，距离监管规定的70%以下仍有较大差距

从股债双杀到暴涨。

在之前广为流传的文件中，绍兴融创谈到了绍兴的房地产市场以及公司面临的压力。

文件显示，今年6月3日以来，绍兴出台了多项楼市调控政策，包括限购限售，限地价限价，限精装修备案价，二手房指导价等政策与此同时，网上签约的限制和房贷额度的收紧几乎停止了放贷，监管的力度也不算太大

受政策影响，二手房交易量大幅下降6—8月，绍兴三区二手房签约仅3861套，较2020年下降62%与此同时，文件显示，人们对新房的市场信心受挫，购房意愿大幅下降

第三，预售资金受到严格监管，大量资金被存入，网上签约抵押贷款积压绍兴8个项目预售资金监管已达到40多亿元，加上已投入的资金，已存近117亿元同时线上签约进度有限，积压严重绍兴融创近600套没有网签，涉及的房贷金额近10亿

受上述文件影响，融创的债券和股票大幅下跌据钛媒体报道，融创中国2024年4月到期的美元债券跌幅创下纪录，其5.95%债券一度下跌3.5美分，至每美元86.2美分，创下2021年1月发行以来最大单日跌幅股票方面，融创中国上周五大跌6.9%，本周一继续大跌9.4%，使得今年跌幅过半

但今天融创股价大幅反弹，开盘大幅走高，随后上涨近20%，随后全天保持高位，收盘涨幅近15%，基本收复了前两个交易日大幅下跌的失地。27日晚，央行2021年三季度货币政策例会12年来首次提到房地产，提出“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。

地产股集体疯了。

产业链中的个股都在上涨。

今天不仅融创中国在涨，港股中的地产股，物业服务股也在暴涨，而a股地产股只有日线涨停万科保利招商蛇口金地均上涨6%以上，房地产产业链中的个股也一同上涨

港股中房地产板块上涨近4%，融创中国领涨，涨幅超过15%凯撒，龙湖，碧桂园，万科，中海均上涨7%，奥园，时代，美的，龙光，合肥景泰富均上涨5%以上就连最近陷入债务危机的中国恒大，全天波动基本保持在5%以上

物业服务股增速不低于中海物业，融创服务和合景悠活，旭辉永盛，世茂服务，新城悦服务，碧桂园服务均上涨16%。

在a股市场，久违的招护千金又回来了！最近几天，龙头物业保利地产高开5%，早盘一度触及跌停，收盘涨幅虽有所下降但仍达到5.58%。金地吉

团，招商蛇口，万科A等近期表现活跃的地产龙头涨幅均超过6%，近一年腰斩的金科股份则逼近涨停最近几天公告拟进军新能源的广宇发展则又涨停了，15个交易日录得14个涨停

地产产业链个股也跟着上涨，两个月不到股价腰斩的25倍大牛股坚朗五金，今日早早涨停封死一字板主营建筑装饰和幕墙的亚夏股份涨逾9%，主营建筑EPC总承包的汉嘉设计涨逾8%，防水茅东方雨虹涨逾6%，东鹏控股，三棵树，友邦吊顶等也有不同程度的上涨

政策现松绑迹象

券商称优选资金稳健地产股

地产股突然回潮，与近期涉及房地产的相关政策出现松绑信号有关。

此次例会对货币政策的总体表述是，稳健的货币政策要灵活精准，合理适度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定坚持把服务实体经济放到更加突出的位置，维护经济大局总体平稳，增强经济发展韧性

基金君查阅了二季度的例会提法，两次会议对货币政策的表述没有发生变化但本次例会却有一个最引人注目的亮点，央行针对楼市提出了两个维护的新说法:要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益

据经济观察报，这是央行自2009年第一季度至今，首次在货币政策季度例会中提及房地产字眼。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比过去打压性的表述，此次两维护提法释放一定的宽松导向，而强调住房消费者的概念，也说明对于住房消费是持肯定态度的提及了对合法权益的维护，也说明此前存在一些房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，这也说明既有的信贷政策有纠偏的可能，严跃进称

平安证券地产行业分析师杨侃也认为，央行罕见提及房地产，融资端微调或成为可能，结合此前《经济参考报》，《经济日报》等官媒相继发声防止政策调整误伤合理的市场需求，楼市调控应注意满足刚需，预计未来融资端环境或有望迎来小幅缓和。

事实上，近期住房按揭贷款资产证券化产品已经悄然松绑。抵押贷款支持资产证券化产品于8月重启，9月加速发行。。

4月份以来，房地产融资调控政策进一步收紧，住房按揭贷款资产证券化产品被纳入房地产贷款集中度管理，6—7 月份均无RMBS发行而伴随着下半年房地产企业现金流持续收紧，恒大债务风险问题近期持续发酵，8 月份以来RMBS开始重启发行，9月份发行量已接近800亿，RMBS发行出现提速迹象

光大证券分析师王一峰认为，RMBS重启是政策的有限放松，有助于加速去化，给房地产商一定的资产负债表调整空间，同时，并不触及双集中度管理，有较强操作灵活性，整体来看，具有较强信号意义，可视为前期房地产融资政策的适度微调。

投资方面，杨侃认为由于行业流动性担忧尚未消除，短期建议优选财务稳健，现金健康，销售高增的行业龙头，如金地集团，保利地产，万科A，招商蛇口等，中期来看，若后续个别房企信用风险逐步释放，关注财务状况好转，具备估值弹性的潜在幸存房企，如金科股份，融创中国等其同时建议关注融资端缓和带来的地产上下游产业链修复机会

国泰君安地产团队也较为看好央企和国企地产，其表示如严格执行资金监管并假设销售下滑，央企和国企的销售份额预计提升30%~110%，当前某大型房企事件持续发酵，金融市场仅向央企和国企提供融资，那么具备短期偿债风险和极端假设不再有增量销售收入的情况下，这部分民企的销售份额被央企和国企拿下，那么预计增厚央企和国企的市场份额至少30%。

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