5月70城房价环比总体延续降势李宇嘉：热点城市回暖速度会加快

日前，国家统计局公布了2022年5月商品房销售价格变动统计数据。

总体来看，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅有所放缓，新建商品住宅城市数量有所减少一二三线城市商品房销售价格同比涨幅有所回落或扩大，同比下降的城市数量有所增加

具体来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点

5月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个从各城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点

5月房价指数环比涨幅数据显示，9个城市房价同比跌幅超过5%，属于房价弱势城市，包括南充，湛江，哈尔滨，北海，大理，泸州，岳阳，常德，秦皇岛易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，整体来看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富的三四线城市或中西部地区，这也说明此类城市市场下行压力较大

RealData首席市场分析师徐小乐表示，5月份70个城市房价数据显示，一线和三线城市新房市场价格均有所改善深圳新房价格环比上涨，广州新房价格环比上涨，带动一线城市新房价格整体上涨二线城市新房价格降幅与上月持平，三线城市新房价格降幅收窄就整体市场而言，三线城市新房价格释放的积极意义更大

同比来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有46个和57个，分别比上月增加7个和1个。

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨3.5%和1.7%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.7个百分点，二手房销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.7个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点

广东规划院房屋政策研究中心首席研究员李认为，前期一揽子救市政策密集布局，尤其是疫情控制趋于放松，资金面的改善对购买力的拉动作用更加显著但这种效应主要存在于一线和二线热点城市，一线城市的新房价格反弹最为明显例如，最近一线城市的高价住宅交易出现反弹，推动价格上涨二三线城市政策放松空间最大，新房市场也开始触底预计未来两个月左右触底反弹

但结合统计局公布的数据，70个城市中有53个城市二手房价在下降，43个城市新房价格在下降李说，这意味着大多数城市的新房或二手房价格都在下跌目前热点城市新房数量有所增加，但转化率相对较低，导致很多开发商不得不继续降价二手房价格跌幅大于新房，对于二手房到新房的复苏路径来说，并不是好消息卖一买一的改善型需求受到冲击，也拖累了新房市场一线城市二手房价格涨幅收窄就说明了这一点最近二手房上市增多，继续制约二手房价格，可能会传导到新房因此，李认为，楼市复苏的路径并不稳定

李预计，下一步，伴随着5月LPR定向降准的实施，疫情的缓解和房地产政策的松动将开始见效如果能加快民企开发商的债务处理，加快复工和竣工交付，减少市场对开发商无法交付的担忧，预计热点城市的回暖速度将会加快特别是当可以看到从豪宅到综合市场的趋势时，可以实现整体市场复苏，即新房市场从一线城市复苏到二线城市此外，在预期复苏后，刚需和换房可以更多选择存量房，带动存量房市场稳定，二手房市场跌幅收窄或停止，从而进一步支撑新房市场的复苏

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