又有上市公司卖房产了其余房产均处于闲置状态

又有上市公司卖房产了。

3月24日晚间，深圳市广聚能源股份有限公司为优化资产配置，盘活公司存量资产，计划将全资子公司深圳广聚置业有限公司位于深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套，同达阁9套，总计22套房产，以单套房产为单位挂牌出售。

出售的22套房产并不存在抵押，担保，限制转让及债权债务诉讼等情况，仅有一套位于同达阁的房产处于出租状态，租赁截止日期为2022年4月，其余房产均处于闲置状态根据评估报告，本次拟出售资产评估值合计约为2.4亿元，平均评估单价约9.4万元/平方米计划出售完成后，广聚能源预计实现净利润约5800万元

公告显示，前海东岸花园于2018年建成交付，广聚置业在此所有的房产共计162套，包括159套住宅，3套商铺，合计建筑面积为13555.75平方米。此外，红星发展和青岛港也在去年签订了《青岛红星物流实业有限责任公司交接协议书》，协议书显示，红星物流因交接日(2020年8月31日)前的事由在交接日后新产生的所有损失全部由红星发展按原持股比例承担，与青岛港无关。

上市公司挂牌22套深圳房产，增值超17倍

时代财经了解到，广聚能源主营业务为成品油批发零售，化学品贸易及电力投资，公司具有成品油，液化石油气，危险化学品特许经营资质，以及广东省内高速公路建设经营加油站的资质。红星发展在去年的挂牌转让公告中曾表示，为进一步优化公司产业布局，集中精力发展主营业务，公开挂牌转让所持红星物流392%股权及债权。。

日前，广聚能源发布业绩快报，披露公司2021年营业总收入约16.20亿元，同比增长31.81%但营业利润同比减少31.16%，利润总额同比减少31.43%，归属于上市公司股东的净利润同比减少47.94%至6770.44万元，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润同比减少73.48%，基本每股收益同比减少48.00%

利润大幅下降，而抛售闲置资产成了上市公司提升经营利润最有力的办法之一。

广聚能源公告显示，此次挂牌的22套房产的账面价值合计约1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值准备，评估值合计2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率达到1710%。

广聚能源称，之所以增值率如此之高，是因为标的物所在的前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建设，归属于公司权益下的房产按取得时的成本确认为投资性房地产项目，并采用成本模式进行后续计量近几年来，深圳房价涨幅较大，进而推动了评估值的上涨

一位不愿具名的业内人士表示，广聚置业此次一次性出售22套房产，系深圳楼市进入2022年后，首次上市公司大批量出售名下房产目前市场上挂牌的房产大部分为个人所有，公司持有房产的占比相对较小

据时代财经不完全统计，今年1月和2月深圳法拍房市场共有641套房产挂牌，其中1月331套，2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房产挂牌阿里拍卖网显示，目前挂牌房产中，标的物持有人为个人的房源占比较多，且挂牌原因多为持有人债务或资产抵押问题

扭亏，保住上市地位，企业卖房求生

出售名下房产是上市公司回笼资金，弥补亏损常用的做法，市场曾形容上市公司卖房自救，没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套。

时代财经查询企业公告发现，今年以来，已有包括广聚能源在内的5家上市公司计划出售名下房产，主要位于北京，上海，深圳，广州，成都，武汉等一二线城市。

日前，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元，房产出售完成后，预计产生收益约883.41万元日前，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的位于北京朝阳区，烟台等地共计三处房产，交易对损益影响金额为1304.29万元

日前，*ST联建公告表示，拟对外出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计36套自有办公楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。

日前，赛升药业发布公告，将公司位于北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元经公司财务测算，本次房产出售完成后，预计将在上市公司合并层面产生330.51万元净利润

时代财经了解到，根据A股规定，上市公司如果连续3年亏损，将遭遇暂停上市，因此，对于上市公司而言，出售房产甚至成为其保住上市地位的手段，对不少ST公司来说，也可以成功实现摘帽。

2018年11月，*ST中迪出售了一处位于北京市朝阳区，价值1350万元的房产，预计税前利润为743万元，刚好抵消了当年前三季度公司净利润亏损的632.59万元2019年12月，*ST全新拟以总价2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚，预计增加收益约2000万元

日前，*ST游久发布公告称，公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售，评估价值1.55亿元，扣除相关税费后的净利润约8000万元此前，2017年，2018年和2019年前三季度，该公司均录得亏损，亏损额分别为4.22亿，9.05亿元，1127万元换言之，此时出售房产，顺利保住了*ST游久的上市地位

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代财经，在过去的年份中，上市公司变卖名下房产纾困早已不是新鲜事在宏观经济压力较大的情况下，会出现一些企业出售名下房产进行资金回笼，其目的很明确，就是通过出售房产加大资产变现，改善流动性的同时增加企业非主流业务的利润

据时代财经不完全统计，在过往年份里，包括广州浪奇，香梨股份，保变电气，云天化，昂立教育，中成股份，海正药业，*ST中安，曙光股份，凯文教育，国发股份，*ST海马，*ST中房等众多公司披露了出售公司所持房产的相关公告。

严跃进指出，在财务压力下，当前企业出售房产的应对措施是改善其现金流的正常手段，因为过去很多企业持有较多的房产，包括商业办公类，住宅类，但他认为上市公司持有商业办公类资产更符合企业属性，企业持有太多的住宅并不可行，应加大对住宅类房产的出售。

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