接力贷在北京并非新物但住建委这一通知释放重要信号

最近几天，北京市住建委发布的一份关于楼市的新文件引起了业内外人士的围观。

这份文件为老年人在特定范围内买房提供了优惠条件——批准接力贷模式，同时取消房子和贷款认定符合条件的群体，35元内首套房可享受%首付比例，60元内二套房可享受%首付比例虽然优惠政策仅在昌平区平西府，顺义区符欢，顺义区学大冉庄试点，但这是北京楼市久违的松绑，被不少市场人士视为一线城市因城施策松绑的一大信号

中原地产研究直接指出，这表明全国调控政策最严的北京也出现了松动的口子中信期货在研报中预测，一线城市的政策底线开始出现突破迹象，未来仍有进一步突破的空间

今年4月，广州重启接力贷一日游，一度引起行业内外对相关政策的热议第一财经记者从北京当地银行和房产中介了解到，接力贷在北京一直存在不过，该政策最大的亮点在于，老年人名下有贷款记录的，可享受首套房优惠，且普宅线资格条件更为宽松

目前，城市政策的步伐仍在全国各地进行一线城市中，深圳已先于北京推出全家一昼夜在武汉置业的公积金贷款支持政策，广州，上海也出现了二手房指导价松动的迹象虽然松绑调控是主旋律，但住的起房子不炒还是底线，因城施策

三个松动的细节值得关注。

考虑到大部分老年家庭购房支付能力相对较弱，贷款期限也因年龄原因受到限制，经市政府批准，对购买上述试点项目并将户口迁入试点项目所在地的中心城区老年家庭给予一定的扶持政策。

具体优惠支持包括:老年人家庭无房且在途无贷款的，试点普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%，相应优惠贷款利率，140元购买平方米以下住房试点，首套房首付比例为35元%，二套房首付比例为60元%他们的子女可以作为共同借款人申请贷款

相比北京现行的购房政策，这份文件对符合条件的老年人至少在三个方面有所松动:一是限购政策取消了认房认贷，二是取消普通住宅的总价或单价限制，三是明确肯定接力贷。

按照目前北京首套房的资质标准，购房者在北京无房，无房贷记录这个优惠也意味着，如果你名下有房，但房贷已经还清，可以享受首套房优惠另一方面，北京此前对首付比例的要求也与容积率，住房面积，地理位置有关面积越大，越靠近市中心，首付比例可能越高，即与房屋单价和总价挂钩

总之，无论是首套还是第二套，购买试点项目且符合条件的老年人，首付负担都会大大减轻。

在贷款环节，除了利率优惠，这份文件还明确肯定了接力贷的可行性，这也成为市场关注的一大信号不过，据记者从银行和房产中介了解，接力贷在北京并不新鲜之前一直都有，这次政策的不同主要在于忽略贷款记录

肯定可以，但是具体哪些银行可以，需要具体确认毕竟政策会变，一般主要是大银行在做据北京当地一家房产中介介绍，目前常见的接力贷，要求本金借款人昼夜在武汉，即老人年龄不得大于70元，最多可贷25元年符合条件的可以由其子女共同偿还某大银行的客户经理也证实了这一说法此外，某城商行工作人员明确表示，可以做接力贷，随时可以做

如果协商好了，房子最终可以通过赠与的方式过户到孩子名下另有中介建议，如果家中有北京户口，无房无贷的老人，且以个人名义有房或有贷款，可以考虑在武汉以老人为日夜改善型住房贷款的主要借款人，节省贷款成本

但由于这种模式过去有炒房的嫌疑，因此备受争议今年4月，广州重启接力贷并很快取消，一度引起业内外对相关政策的热议北京市住建委也强调，对房地产的严格调控仍是此次政策调整的基础

中原地产在另一份研报中也指出，结合武汉限购一日游，广州接力贷等政策，以及南京两小时后全面取消限购新政的退出，可以看出，虽然调控放松是主旋律，但因城施策，留房不炒的底线依然不可触碰。

这个信号有明显的意义。

考虑到购房政策调整只是在特定区域，针对特定项目，支持特定群体，且试点位置较为偏远，北京市此次政策调整的实际效果存在分歧，但普遍认为信号意义较强中原地产研究认为，这表明全国调控政策最严的北京也出现了松动的口子该政策除了有利于《侏罗纪世界3》的项目去工业化，还有很大的象征意义，未来松绑的口子可能会越来越大

在28元，7元这一年，中央政治局会议第一次提出保证楼房交付，并强调地方政府的责任，提出因城施策，充分利用政策工具箱中原地产研究认为，此次政策微调意味着北京楼市开始在需求端发力，因城施策，充分利用政策工具箱的相关表述开始在北京落地

北京市住建委在文件中明确，此次调整主要是基于中心城区推进人口疏解的背景，因城施策支持刚性和改善性住房需求，意在解决老年家庭购房困难对于政策的实际效果，有机构认为，真实首付比例降低，会吸引部分购房者选择试点，也有分析指出，政策重点仍在中心城区的人口疏解，短期试点较少，位置偏远，能实质性刺激或限制老年人购房，重点在于提振市场情绪

从区位因素来说，三个试点都比较偏远，都位于北京五环外其中昌平平西府地块，顺义符欢地块，薛大仁庄地块总建筑面积分别为12.52万㎡，18.73万㎡，6.28万㎡，销售指导价分别为6元1万元/平方米，7.3元5.97万元/平方米

去年下半年以来，伴随着房地产调控的收紧和疫情的反复，各地楼市成交持续低迷但伴随着监管对相关政策的整改，因城施策松绑楼市的行动仍在继续但相比二三四线城市，一线城市放松迹象并不明显作为重点热点楼市之一的北京，除了银行的房贷利率随LPR下调之外，并没有明显的松动迹象

从中介反馈的情况来看，4在经历了去年三四季度近三个月的零成交后，2022年二手房成交一度回升至接近去年上半年的水平，但随后新一轮疫情来袭，居民购房和房东挂牌的热情再度下降直到上个月，部分区域热门住宅的成交额才回到10元一个多月

中研数据显示，今年1元至7元，北京商品房成交408.91万㎡，同比下跌32.8%由于新房尤其是豪宅和二手房价格倒挂，部分地区销售分化明显，豪宅热和刚需/改善型需求并未同时得到满足以百元销售的数据来看，截至6月，31元，7元，北京新房库存831.94万平方米，7.9元约1万套，消化库存需要18.8个月

目前一线城市中，在北京之前，深圳已经计划推出武汉昼夜一家购公积金贷款支持政策，上海，广州二手房指导价也有不同程度的松动北京市住建委表示，在总结试点经验的基础上，下一步将进一步扩大各年龄段友好型项目建设，同时研究多子女家庭，均衡购房等合理住房需求的支持措施

中信研报分析认为，北京调整的试水反映出一线城市的政策底线开始突破从局部放松对销量的影响以及对整个市场回暖的效果来看，未来政策仍有进一步突破的空间该研究所还认为，这也将成为其他城市房地产市场调控的风向标未来，预计该市政策还会继续加码

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